新华网北京12月26日电（王日晨） 随着房地产市场进入存量时代，“体验式、主题式”等差异化的运营方式将是商业地产未来的发展方向。坚持差异化发展方向，才能应对线上电商冲击，并且有效避免业内横向竞争。

　　据相关机构统计数据显示，全国已开业购物中心总建筑面积超过3.6亿㎡，年均增幅达15.7%。其中，全国社区商业约20000个，新增商业体量超3000万㎡；全国一二线城市购物中心共调整、关店、撤租品牌已超过10000个。新开业项目平均出租率不及预期，平均空置率环比涨幅达5.3%，至8.4%；另外，全国计划开业购物中心864个，但全年仅实现开业400家。按期开业的商业项目不足50%，已开业项目近50%项目亏损，整体成功率低于20%。

盈怀商业总裁喻浦阳

　　“面对行业存在的高存量、同质化等现象时，企业不跨界、没有转型是很难生存下去的。”在12月23日举行的盈怀商业科技节上，盈怀商业总裁喻浦阳表示，当前网购很难被取代，但是体验感会逐步来解决网购所达不到的要求。因此，便捷、降低人工成本、标准化统一和人文服务提升是未来商业地产发展的趋势。“盈怀定位于打造智慧商业邻里中心，用科技颠覆商业，为客户带来前所未有的购物体验是我们目前要做的事情。”他说道。

　　据了解，盈怀商业致力于科技与商业地产相结合的发展策略，其母公司为鑫苑集团。目前，盈怀商业现已全国布局六大区域、拥有12家分子公司、项目遍布全国共31个，服务面积约300万平方米，品牌合作5000余个。

　　喻浦阳介绍，智慧商业邻里中心的核心竞争力体现为“四轮驱动”，即：邻里，深化植入邻里概念，通过最短的距离去提供最优质的服务；科技，更有活力和贴近生活，同时降低用人成本；服务，全力打造服务体验；品牌，强化品牌创造价值。

　　“我们要做的是智慧邻里中心的全套服务，从策划、设计、招商、运营到资本运作，每一项都有收费标准。”他透露，至于合作方式，如果遇到优质项目，盈怀商业将与企业合作成立公司一起将其打造成标杆项目；而一般项目则以轻资产模式去提供服务。

　　按照喻浦阳的理解，盈怀商业实际上是平台方，把科技跟商品有关的、消费有关的东西整合在这个平台之上，让它为消费者提供更优质的服务。

　　作为“智慧商业邻里中心”概念落地试点项目之一，盈怀商业将在西安鑫苑大都汇继续探讨无人机、无人售卖、VR科技、AI技术在商业运营中的运用，在带给顾客全新消费体验的同时，从配送端、服务端、消费端、体验端打造全新商业运营新模式，将智慧邻里商业布局全国。未来，盈怀商业也将会与更多的科技、品牌、商业、地产、资本方进行全面合作，共同打造全新商业发展生态圈。

　　喻浦阳表示，通过此次科技节，他希望能够给盈怀商业树立一个标签，将来可以去聚集一些品牌、科技研发单位在这里进行对接发酵。也为盈怀今后整个科技含量的发展，或者是商业服务内容，包括全国布点发展进行铺垫。